Leibrente Top Conception – Die Immobilienmakler

GUTE GRÜNDE FÜR DIE LEIBRENTE

LEBEN WO DAS HERZ WOHNT

Sie leben dort, wo Sie sich wohl fühlen. Ihr lebenslanges Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen. Unseren Kunden wird ein lebenslanges Wohnungsrecht gewährt. Wer vorzeitig in ein Altersheim oder aus einem anderen Grund ausziehen möchte, erhält zusätzlich zur Rente einen festgelegten Betrag dafür, dass er die Immobilie freimacht und in die Verfügung des Eigentümers gibt. Sie sind aber nicht verpflichtet, lebenslang die Immobilie zu bewohnen. Sie entscheiden dies ganz allein. Wir finden individuelle Lösungen für Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne auf Ihre Wünsche an.

WIR FINDEN EINEN GEEIGNETEN KÄUFER

Das besondere an unserem Angebot ist, dass wir Ihnen den idealen Partner suchen. Stellen Sie sich eine vertrauensvolle Partnerschaft vor, die faire Bedingungen für beide Seiten in den Fokus stellt. Die Leibrente über die top-conception bringt Partner an einen Tisch, die von den selben Visionen träumen. Eine Altersvorsorge, aus der beide Geschäftspartner gleichermaßen schöpfen und die sich für beide Seiten gewinnbringend auszahlt.

LEBENSLANGE UNABHÄNGIGKEIT

Viele Erwerbsbiographien werden von der Kindeserziehung und Teilzeitbeschäftigung geprägt. Wenn Leistungsanspruch und Rentenniveau nicht korrelieren und Sie im Alter dennoch abgesichert sein möchten, dann ist die Leibrente die ideale Lösung. Je nach Modell und dem zuvor berechneten Immobilienwert, können Sie eine Lebenslange Rente beziehen, die Ihnen Resilienz und Gelassenheit verleiht. Denn Altersarmut in Zeiten von Inflation und Energiekrise sind leider auch in Deutschland Realität geworden.

VERTRAUEN & SICHERHEIT

Wir prüfen im Vorfeld die Solidität Ihres Käufers und sichern Sie zusätzlich durch eine Rückfallklausel ab. Sollte es zu einem Zahlungsausfall oder einer Insolvenz des neuen Eigentümers kommen sichert Sie das vorbehaltene Recht auf Rückabwicklung vor einem finanziellen Ausfall ab. Sie werden in diesem Falle wieder als Eigentümer im Grundbuch eingetragen und haben wieder vollumfänglichen Zugriff auf Ihre Immobilie. Sie dürfen aber im Gegenzug die bisher geleisteten Zahlungen des vormaligen Eigentümers weitestgehend behalten. Dies hätte 3 Vorteile. Erstens wird der Wert der Immobilie gestiegen sein. Zweitens wird durch die kürzere Rentenzeit eine insgesamt höhere Rente entstehen. Zudem erhalten Sie erneut eine Einmalzahlung.

KEINE KOSTEN & VERPFLICHTUNGEN

Bei den Verträgen, die die top-conception vermittelt, werden regelmäßig die laufenden Kosten vom Bewohner bezahlt. Sanierung und Erneuerungskosten trägt der neue Eigentümer. Sie genießen das Leben im Ruhestand frei von finanziellen Pflichten.

Kurze Fragen, kurze Antworten

Die Verrentung seiner eigenen Immobilie hat für den Bewohner den Vorteil, in der vertrauten Umgebung kostenfrei wohnen bleiben zu können und dabei über eine Einmalzahlung sofort verfügbares Kapital zu generieren. Der Abschluss eines Leibrentenvertrages kann als eine Art Kaufvertrag mit Zahlung des Kaufpreises in Raten verglichen werden, zum Beispiel als lebenslange monatliche Rente. 

Viele Eigentümer haben ihr Vermögen in Steinen angelegt. Viele davon haben sogar eine vollständig lastenfreie Immobilie. Gleichzeitig ist häufig die monatliche Altersrente nicht hoch genug oder aber es wird ein kurzfristiger Geldbetrag benötigt. Modelle wie Leibrente und Zeitrente in Kombination mit lebenslangem Wohnrecht stellen dann eine ideale Lösung für Käufer und Verkäufer dar. 

Für viele in der Altersgruppe 25 bis 45 stellt sich die Frage nach der eigenen finanziellen Absicherung im Alter. Diese Personen sind bereit, eine Anzahlung aus dem Eigenkapital und eine laufende monatliche Zahlung aufzubringen. Ein Interesse an der Eigennutzung haben diese Anleger zunächst nicht: Sie kaufen heute ihre Altersvorsorge in Form einer Eigentumswohnung oder eines Hauses. Das heißt auch, sie werden bereits heute Eigentümer einer Immobilie, aus der sie später laufende Mietzahlungen generieren können – oftmals kann man die Mietzahlungen sogar den Beiträgen zu einer Lebensversicherung gleichsetzen. Im Gegensatz zu einer Lebensversicherung tätigt der Anleger jedoch eine Geldanlage, die inflationsgeschützt und sicher ist. 

Eine Immobilie, die noch hohe Darlehensbeträge als Belastung hat und Eigentümer, die noch sehr jung sind. In der Regel sollte der Eigentümer nicht sehr viel Jünger als 70 Jahre alt sein. 

Die Höhe der Leibrente hängt im Wesentlichen von drei Faktoren ab: Von der Höhe des Objektwertes, der Höhe der Einmalzahlung des Anlegers und von der Lebenserwartung des Berechtigten. Um zu wissen, für wie viel die Immobilie verrentet werden kann, müssen Eigentümer wissen, wie viel sie genau wert ist. Wir ermitteln einen marktgerechten Verkaufspreis der Immobilie. Auf dieser Grundlage kann dann die Rente berechnet werden. Die Höhe der Rente ist dann aber noch davon abhängig, für welches Modell sich Eigentümer entscheiden. Leibrente oder Zeitrente, Rente mit oder ohne Einmalzahlung. Dabei besteht Vertragsfreiheit.

  • Sale and lease back: Die Immobilie wird verkauft mit der grundbuchlichen Absicherung eines lebenslangen Mietvertrages zugunsten der Verkäufer (man erhält den vollen Kaufpreis und kann lebenslang gegen Zahlung einer Miete im Objekt wohnen bleiben und auf Wunsch jederzeit ausziehen).

  • Verkauf: Der Eigentümer erhält den vollen Kaufpreis und kann sich eine neue, den Lebensumständen angepasste Immobilie mieten oder kaufen.

  • Teilverkauf: Hier verkauft man einen Teil – in der Regel bis 50 % der Immobilie – an ein Unternehmen und kann ebenfalls lebenslang darin wohnen bleiben. Nachteil des Teilverkaufs ist, dass es für den Rest des Objektes praktisch gesehen nur einen Käufer gibt. 

In unseren Verträgen erfolgt eine entschädigungslose Rückübereignung auf den Alteigentümer. Wir suchen daraufhin einen neuen Käufer, der eine erneute Anzahlung an den Eigentümer zahlt. In der Regel zahlt dieser dann auch eine höhere monatliche Leibrente – denn der Objektwert kann in der Zwischenzeit gestiegen und die Restlebenserwartung des Eigentümers geringer sein. 

Das A und O ist bei diesen komplexen wirtschaftlichen und vertraglichen Dingen eine ausführliche und intensive Beratung des Kunden. Wir vertreten ausschließlich die Interessen der Verkäuferseite. Alle Käufer sind uns persönlich bekannt und bereits auf Bonität und andere reelle und ideelle Qualitäten geprüft. Als Verkäufer können Sie sich also vertrauensvoll zurücklehnen und auf unsere Erfahrung vertrauen.

Vom ersten Beratungsgespräch über die Immobilienbewertung, Rentenberechnung, die Suche nach einem geeigneten Käufer und die gesamte Abwicklung bis hin zum Notarvertrag übernimmt die top-conception den ganzen Prozess für Sie.

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